圖說：“2021中國不動(dòng)產(chǎn)金融峰會(huì)”昨天在陸家嘴舉行 來源/采訪對(duì)象供圖

       新民晚報(bào)訊（記者 楊碩）“2021中國不動(dòng)產(chǎn)金融峰會(huì)”昨天在陸家嘴舉行。本屆峰會(huì)由上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院（高金/SAIF）與晨曦控股聯(lián)合主辦，匯聚全球?qū)W術(shù)研究力量和金融機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)行業(yè)等業(yè)界資深專家，以“破局與重塑”為主題，直面后疫情時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇下的房地產(chǎn)下行周期困境，聚焦不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展與變革中的機(jī)遇，以促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

       旭輝控股CEO、晨曦控股董事長林峰校友作為峰會(huì)聯(lián)合主辦方在致辭中表示，我國的房地產(chǎn)進(jìn)入到防范風(fēng)險(xiǎn)可控和長效健康發(fā)展的歷史階段。今年6月，國內(nèi)首批面市的9只REITs產(chǎn)品市場表現(xiàn)積極穩(wěn)健，為處在壓力與挑戰(zhàn)下的地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)機(jī)構(gòu)帶來了曙光。

        全國政協(xié)委員、上海交通大學(xué)兼職教授、上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院執(zhí)行理事屠光紹以“不動(dòng)產(chǎn)金融與存量資產(chǎn)調(diào)整”為題作開幕演講。在屠光紹看來，要盤活存量資產(chǎn)，把不動(dòng)產(chǎn)金融作用發(fā)揮好，需要從制定發(fā)展規(guī)劃、適應(yīng)發(fā)展需求、完善司法體系、健全信用體系等四個(gè)方面進(jìn)行配套，從而更好地形成整個(gè)市場的發(fā)展環(huán)境和生態(tài)體系。

       第一，從總體上來講，要盤活存量資產(chǎn)，要讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來，需要在整體上制定好發(fā)展規(guī)劃。這個(gè)市場有很大的發(fā)展空間，如何做好頂層設(shè)計(jì)、怎樣借鑒學(xué)習(xí)國際經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)根據(jù)中國自身情況，在政策、規(guī)劃的制定方面，還需要做進(jìn)一步更深入的研究和推動(dòng)。

       第二，要適應(yīng)宏觀政策，適應(yīng)市場發(fā)展的需求。比如在稅收體系上，無論是兼并收購重組還是不良資產(chǎn)處置，包括REITs，稅收在這個(gè)過程中如何發(fā)揮它的調(diào)節(jié)作用，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展。稅收體系過去可能對(duì)于這些領(lǐng)域、這些市場、具體產(chǎn)品工具的稅收還不夠完善，今后應(yīng)逐步更好地建立和完善起來。

      第三，完善我國的司法體系、法律服務(wù)體系。因?yàn)闊o論是存量資產(chǎn)盤活還是要讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來，需要司法體系、法律服務(wù)體系提供非常好的基礎(chǔ)設(shè)施支撐，這種支撐使得不動(dòng)產(chǎn)金融的發(fā)展能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

       第四個(gè)需要配套的是在健全信用體系方面，包括生態(tài)、發(fā)展環(huán)境都需要做進(jìn)一步優(yōu)化。在這個(gè)過程中，要用好科技力量，使得金融科技更好地服務(wù)市場發(fā)展需要。